РИА Недвижимость

Сделка по купле-продаже квартиры достаточно рискованное дело, при этом в наиболее уязвимом положении как правило оказывается покупатель, рискующий при наихудшем раскладе потерять и деньги, и жилье. Эксперты рассказали @ria_realty, каким образом ему следует комплексно проверить продавца и его права распоряжаться квартирой, чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии.   ✔️ Первый и самый базовый риск заключается в том, что лицо, представившееся продавцом, может не иметь законных прав на распоряжение объектом недвижимости. Начинать проверку продавца нужно установки его личности - для этого нужен оригинал паспорта. Для того, чтобы удостовериться в том, что перед вами собственник, понадобятся выписки из ЕГРН о характеристиках квартиры и о переходах прав. Если квартиру продают по доверенности, надо убедиться в ее подлинности в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты. ✔️ При покупке недвижимости важно установить, состоял ли продавец в браке на момент ее приобретения. Если да, то он должен предоставить либо брачный договор, либо нотариальное согласие супруга на заключение сделки. ✔️В том случае, если у продавца есть дети, он должен получить разрешение на продажу недвижимости от органов опеки. ✔️Кроме того, возможно существование лиц, которые будут иметь право проживать в квартире и после ее продажи. В их число входят люди, отбывающие наказание в тюрьме, рентополучатели, арендаторы, если договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Сведения о них нужно искать в выписке из ЕГРН там, где указаны обременения, а также в справке о зарегистрированных в квартире людях. ✔️ Еще один риск сопряжен с судебными разбирательствами, в которых участвует владелец квартиры. Опасны те, которые ведутся по поводу продаваемого объекта недвижимости. Сведения о них можно найти на сайтах судов, а также в базе ФССП. Особый риск представляет банкротство продавца, так как сделка впоследствии может быть оспорена. ✔️ Рискованно покупать квартиру, цена которой без видимых причин на 10-15% ниже рыночной. Есть риск столкнуться с мошенничеством. Кроме того, опасно, когда продавец торопит покупателя, требуя немедленно внести задаток и заключить договор купли-продажи. В этом случае обязательно надо брать время на размышление и, возможно, и вовсе отказаться от сделки. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❌ РЖД убрали Рижский вокзал в Москве с сайта о планируемом к продаже имуществу, следует из материалов компании, которые изучил корреспондент РИА Новости. Ранее информация о продаже этого актива была размещена в специальном разделе на сайте РЖД. Теперь при поиске по слову "Рижский вокзал" появляется сообщение "Не найдено объектов, удовлетворяющих условиям запроса". При этом в списке к продаже в этом разделе по-прежнему остаются другие активы компании, в том числе небоскреб в "Москва-Сити" со стартовой ценой ₽280,8 млрд. ☝️В РЖД не стали комментировать РИА Новости информацию о дальнейших планах по Рижскому вокзалу и почему актив больше не значится в разделе имущества к продаже. Компания четыре раза выставляла Рижский вокзал на аукцион со стартовой ценой ₽4 млрд. Однако все они не состоялись из-за отсутствия заявок. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

☝️Банкам и заемщикам при оформлении семейной ипотеки в России важно учитывать, что период государственного субсидирования ставки теперь ограничен 15 годами и ставки по кредитам свыше этого срока будут увеличены, разъяснил Банк России в информационном письме. "В соответствии с правилами программы, процентная ставка по кредиту на период свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 процентных пункта, но не выше ключевой ставки на тот момент плюс 3 процентных пункта (для кредитов на оплату работ по строительству индивидуальных жилых домов – плюс 3,5 процентного пункта)", - говорится в сообщении. При этом график платежей банки должны формировать исходя из того, что ставка по кредиту по истечении льготного периода будет увеличена на 4 процентных пункта, если меньшее значение не предусмотрено договором, отмечает регулятор. В то же время банкам рекомендуется информировать заемщиков о том, что размер платежей для периода кредитования по истечении 15 лет может измениться в зависимости от того, какой будет ключевая ставка. "Расчет долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита на период кредитования по истечении 15 лет также рекомендовано делать с учетом ставки по кредиту, увеличенной на 4 процентных пункта, если меньшее значение не указано в договоре", - указывает Банк России. Это позволит ограничить риски банков и заемщиков, поддержав при этом возможность получения кредитов на срок свыше 15 лет в рамках семейной ипотеки, пояснил регулятор. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#отставкииназначения Президентом девелоперской компании "Эталон" назначен Тонко Санкович, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании. "Данное назначение отражает стратегический курс группы на повышение эффективности управления строительным циклом, системную работу с земельным банком и совершенствование бизнес-процессов", - уточнили в компании. ➡️ Санкович начал свой профессиональный путь в Хорватии и Словении, на российском рынке - с 2001 года. Занимал руководящие должности в компаниях "Масштаб", "Авгур Эстейт", "Ви Холдинг Девелопмент" и Antteq. Кроме того, в течение нескольких лет он возглавлял направление управления недвижимостью в X5 Retail Group. ✔️Прежний президент "Эталона" Михаил Бузулуцкий покинул свой пост 1 мая 2026 года. Во время переходного периода его обязанности исполнял первый вице-президент по девелопменту и строительству Юрий Бородин. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🛜 Требования по минимальной скорости интернета в многоквартирных домах планируется закрепить в рамках обсуждаемой реформы связи - в течение 10 лет у абонентов должна появиться возможность заказать скорость не менее 1 Гбт/с на домохозяйство, заявил замглавы Минцифры России Дмитрий Угнивенко в рамках форума "Цифровые решения". Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📉 Застройщики Московского региона в январе-сентябре 2026 года сократили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 10% - почти до ₽1,6 трлн, подсчитали в DataFlat. "Продажи в лотах в агломерации ниже на 22% (до 73,9 тысячи - ред) при росте доли сделок с использованием ипотечного кредитования на 6 процентных пунктов (до 64%)", - говорится в сообщении. В нем указывается, что в старых границах Москвы застройщики сократили выручку на 14% - она составила более ₽1 трлн. Количество реализованных лотов снизилось на 30% - до 30,7 тысячи. В Новой Москве, согласно подсчетам DataFlat, выручка застройщиков сократилась на 29% - до ₽158,6 млрд, количество реализованных лотов упало на 44%, примерно до 10 тысяч. При этом застройщики Московской области, как указывается в сообщении, увеличили выручку на 18% - до ₽352,9 млрд. Количество реализованных лотов уменьшилось всего на 1% - почти до 33,2 тысячи. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ Минстрой России требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков, сообщила пресс-служба ведомства. Как уточняется в сообщении, глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с участием представителей органов власти Москвы и Московской области, банков-кредиторов и Федеральной налоговой службы, на котором рассматривалась ситуация по "одному из крупнейших застройщиков страны". В частности, министр подчеркнул необходимость завершить все объекты и выполнить обязательства перед покупателями квартир. Отдельно было отмечено, что Сбербанк как крупнейший кредитор застройщика активно взаимодействует с компанией и остальными кредиторами, разрабатывая план улучшения ее финансовой ситуации, указывается в сообщении. "Перед остальными банками также поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций... Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы", – говорится в нем. Также на совещании было отмечено, что на отдельных строительных площадках девелопера требуется мобилизация ресурсов, чтобы не допустить заморозки строек и срыва сроков. "Ключевой вопрос на контроле – своевременный ввод домов в эксплуатацию и передача квартир гражданам", – подчеркивается в сообщении. Как добавляется в нем, для защиты прав граждан введен режим усиленного контроля за стройками, где есть риски срыва сроков строительства. ▶️ В четверг первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин сообщил, что кредитная организация активно взаимодействует с испытывающей финансовые трудности девелоперской группой "Самолет". Ранее СМИ писали, что Сбербанк может получить в управление часть бизнеса девелопера в рамках реструктуризации займов компании. ▶️▶️ Рейтинговое агентство АКРА в четверг понизило кредитный рейтинг "Самолета" со значения A-(RU) до уровня BBB(RU), изменив прогноз на негативный, и его облигаций - до уровня BBB(RU). Снижение рейтинга агентство обосновало ухудшением оценки финансового профиля компании, в том числе оценок долговой нагрузки, покрытия процентных платежей, ликвидности и рентабельности. Кроме того, АКРА обратило внимание на рост задержек ввода объектов застройщика и снижение распроданности портфеля строительства. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В Москве предложение офисов в продаже выросло за девять месяцев 2026 года на 54% - до 1,9 млн кв м, рассказали @ria_realty в пресс-службе платформы по коммерческой недвижимости m2data. По его данным, активнее всего на рынок в 2026 году выводили офисы классов А и А+, объем предложения вырос на 80% - до более чем 1,3 млн кв м. В сегменте офисов класса В и В+ прирост составил около 13% - до 500 тысяч "квадратов". 💰Средняя цена квадратного метра на рынке купли-продажи офисов Москвы, включая НДС, как выяснили в m2data, за девять месяцев выросла на примерно на 6% – до ₽483,8 тысячи. По росту стоимости офисов лидируют Северный (+19%, до ₽577,3 тысячи за кв м), Восточный (+13%, ₽274,7 тысячи) и Центральный (+13%, ₽705,1 тысячи) округа. 📉Отрицательная динамика зафиксирована в Северо-Восточном (-2,2%, ₽414 тысяч) и Юго-Восточном (-0,7%, ₽319,6 тысячи) округах. "Центральный округ сохраняет свои сильные стороны, однако в перспективе ставки здесь могут оказаться под давлением из-за существенного роста предложения в этой локации", - прокомментировал основатель платформы Максим Гликман. Предложение офисов в аренде, по подсчетам компании, выросло за девять месяцев 2026 года на 33% - до 1,3 млн кв м. В сегментах А и А+ произошел рост на 33% по площади - до 583 тысяч кв м, в сегментах В и В+ - на 36%, до 692,6 тысячи "квадратов". 💸Средняя арендная ставка, включая НДС и эксплуатационные платежи, по ее данным, выросла за девять 2026 года на 3% - до ₽33,9 тысячи рублей за "квадрат" в год. 📉Среди округов выделяются Юго-Западный со снижением на 4,8% (₽25,4 тысячи за кв м в год) и Южный (-2,6%, ₽31,5 тысячи). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

"Неометрия" получила разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса на проспекте Вернадского в Москве, сообщила пресс-служба компании. Два корпуса общей площадью более 47 тысяч квадратных метров в составе ЖК "Верн" планируется сдать в 2030 году. Общая площадь всего ЖК составит около 156 тысяч квадратных метров. В том числе застройщик намерен возвести в составе комплекса две башни высотой 190 и 230 метров. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🌊 Краснодарский край лидирует среди российских регионов по количеству земельных участков, попавших в зоны затопления и подтопления, рассказал @ria_realty основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев. ▶️ Президент России Владимир Путин летом подписал закон, который вводит запрет на освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты) в зонах, подверженных затоплению и подтоплению. "Полностью или частично в границах установленных зон затопления и подтопления в 84 регионах находится 3,75 млн земельных участков, 2,57 млн из них - без зданий (69%). Строить дом в границах зоны закон 301-ФЗ теперь запрещает, а у 3,13 млн участков такая зона занимает 95% площади и больше", - заявил Соловьев. По подсчетам сервиса, больше всего земельных участков в зонах затопления и подтопления (502,9 тысячи, 70% без зданий) оказалось в Краснодарском крае🥇. На втором месте - Свердловская область🥈 (196,5 тысячи, 79% без зданий), на третьем - Дагестан🥉 (195,2 тысячи, 65% без зданий). Кроме того, в топ-10 регионов по количеству земельных участков в зонах затопления и подтопления входят Ростовская область, Самарская область, Подмосковье, Красноярский край, Нижегородская область, Башкирия, Приморский край. Как отметил Соловьев, если рассматривать все участки в границах установленных зон затопления и подтопления по видам использования, то около 1 млн придется на личное подсобное хозяйство (27%), 963,6 тысячи - на индивидуальное жилищное строительство (26%), около 632,3 тысячи - садоводство и дачи (17%). Кроме того, по данным сервиса, почти 1,2 миллиона участков попали в зону подтопления, потому что ее границу проводили по старой методике. "По правилам, которые действуют с 5 июня 2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. Само новое правило установленные границы не меняет - пересматривать их нужно отдельно", - заключил Соловьев. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX