Недвижа

В Петербурге начали массово отключать газ в жилых домах из-за жильцов, которые годами не пускают специалистов для проверки оборудования. Под ограничения уже попали здания в Московском районе на Новоизмайловском проспекте, улицах Орджоникидзе и Бассейной. Без газа остались и добросовестные плательщики. В «ПетербургГазе» объяснили, что дело не в долгах, а в безопасности всей многоэтажки. Перекрывать приходится весь стояк сразу, так как индивидуальные краны находятся внутри закрытых квартир и отключить только нарушителей технически невозможно. Власти предупреждают, что практика отключений продолжится. Штрафы за недопуск газовщиков выросли до 5 000–10 000 рублей, а в перспективе квартиры будут вскрывать по суду вместе с приставами. Чтобы вернуть газ, жильцам нужно скооперироваться с управляющей компанией, найти скрывающихся соседей и обеспечить доступ во все квартиры стояка. Как только специалисты проверят последнее помещение, подачу возобновят (при нарушениях нарушителю поставят личную заглушку, а остальных подключат). За дни простоя плату начислять не будут. В общем непросто это все. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российскому рынку жилья, похоже, предстоит ещё пара лет болезненной коррекции после эпохи щедрой льготной ипотеки. В колонке для «Известий» экс-министр финансов Михаил Задорнов пишет, что с 2020 по 2024 год квадратный метр в среднем подорожал на 70%, тогда как зарплаты выросли только на 35%. В отдельных регионах цены удвоились. Заодно между новостройками и вторичкой образовалась серьёзная ценовая пропасть. Теперь ипотечный допинг убрали, и удерживать прежнюю высоту застройщикам становится сложнее. Задорнов прогнозирует стагнацию цен на новостройки и переток части спроса во вторичное жильё. В результате разница между сегментами должна заметно сократиться. На возвращение рынка к соотношению доходов и цен 2019 года, по оценке экономиста, уйдёт около двух лет. Если до конца 2028 года не случится очередного большого потрясения, жильё станет ближе к реальным возможностям покупателей, а не к возможностям их льготной ипотеки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Легендарную «Прагу» на Арбате готовят к новой жизни: фасады возвращают к историческому виду, а сам ресторан — к гостиничному формату. Правда, общепит из здания полностью не выселят. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Мосгорнаследие, реставрация уже стартовала. Работы идут поэтапно: специалисты расчистили первый этаж, заделали трещины и восстанавливают отделку. Исследования показали, что исторический цвет фасада — серо-голубой. Именно таким здание должно стать в облике 1954 года. Заодно уберут поздние конструкции, включая навес, остеклённую галерею, крыльцо и стеклянную вставку в бывшей въездной арке. В планах — вернуть латунные детали, гранитную облицовку, лепнину, балюстрады, колонны и старинные светильники. Мосгорнаследие также сообщало, что «Прагу» приспособят под гостиницу, сохранив часть помещений для общепита. Историческое здание, таким образом, продолжит зарабатывать на гостях — просто теперь не только на тех, кто пришёл поесть. В 1990-х ресторан достался группе АСТ Тельмана Исмаилова. В 2019 году здание за 1,4 млрд рублей приобрёл совладелец Черёмушкинского рынка Мирослав Мельник. Инвестор проекта — «МФК Прага», поровну принадлежащая Мельнику и Даниилу Бежевцу. Фасаду вернут прошлое, а содержимое ждёт коммерческое будущее. У исторической недвижимости в Москве свои способы оставаться востребованной. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская аренда начала терять обороты, желающих снять недорогую квартиру стало заметно меньше. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте просел на 20,5% год к году. За месяц запросов от арендаторов стало меньше на 27,4%, а объём выставленных квартир сократился на 23%. Высокий сезон в этом году тоже оказался каким-то условным: основной всплеск пришёлся ещё на конец августа. При этом дефицит никуда не делся — арендаторов всё равно примерно втрое больше, чем доступных объектов. То есть желающих меньше, но квартир для них всё равно не хватает. Самые бюджетные варианты в старой Москве сейчас выглядят так: однушка в Восточном Бирюлеве — 40 тыс. рублей в месяц, квартира в Ярославском районе — 43 тыс., в Южном Бутове — 45 тыс. Москва, где аренда давно научилась удивлять ценами, теперь умудряется удивлять ещё и снижением интереса к ним. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва рискует получить столько новых квартир, что вопрос их продажи станет для застройщиков отдельной головной болью. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Ricci, до 2030 года девелоперы могут вывести на рынок старой Москвы 234 участка общей площадью 1466 га. На них можно построить 13,1 млн кв. м жилья. Для сравнения, в уже строящихся проектах — 12,4 млн кв. м. Об этом рассказала Олеся Дзюба из Ricci. Сервис Asseto оценивает будущий объём в 8–13 млн кв. м на 140–220 площадках. По словам основателя компании Сергея Пивоварчика, градостроительные планы уже выданы для 110–170 участков под 6–10 млн кв. м квартир. Ещё 30–50 территорий с потенциалом 2–3 млн кв. м пока ждут документов, хотя застройщики уже скупают объекты и готовят площадки под снос. Ближе всего к старту 66 участков примерно на 2 млн кв. м. Ещё 1–2,5 млн кв. м могут добавить проекты КРТ до конца 2029 года, но здесь оценка предварительная — точные объёмы пока не просматриваются. Землю под стройку находят исправно. Теперь бы найти столько покупателей: при нынешнем спросе распродать весь этот квартирный запас будет задачей со звёздочкой. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новосибирск неожиданно для кошельков вырвался в лидеры по росту цен на новостройки среди городов-миллионников. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на bnMAP. pro, за три квартала квадрат там подорожал на 14,6% — до 185,3 тыс. рублей. Следом идут Воронеж с ростом на 10,3% и Петербург с 9%. Москва на этом фоне почти не шевелилась — всего +1,7%, до 726,2 тыс. рублей за квадрат. В двух миллионниках цены даже просели: в Краснодаре на 0,3%, до 174,1 тыс. рублей, в Казани на 0,2%, до 276 тыс. Если смотреть не на квадрат, а на среднюю квартиру, картина тоже занятная. Воронеж прибавил 12,2%, до 8,3 млн рублей, Новосибирск — 11,8%, до 9,5 млн, Петербург — 9,9%, до 17,7 млн. Москва ограничилась ростом на 2,9%, но средняя цена предложения уже достигла 46,2 млн рублей. А вот Краснодар, Ростов-на-Дону и Екатеринбург пошли в обратную сторону: средняя стоимость предложения снизилась на 3,4%, 2,6% и 1,1% соответственно. Новосибирск, конечно, может праздновать. Покупателям остаётся выяснить, за что именно им теперь предлагают платить больше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рижский рынок готов уступить место деловому центру Знаменитый рижский цветочный рынок, ставший для многих символом города, может окончательно уйти в прошлое. Участок, на котором развернута торговля, уже выставлен на торги в рамках масштабного проекта комплексного развития территории. Стартовая цена лота впечатляет — более 155 миллионов рублей. Судя по всему, городские власти и застройщики делают ставку на глубокую трансформацию локации, превращая привычную торговую площадку в современное пространство. Учитывая локацию, прощание с рынком выглядит логичным шагом с точки зрения бизнеса. Участок находится в самом сердце города, буквально в двух шагах от станции метро «Рижская» и крупнейшего транспортного узла, что делает его «золотой жилой» для девелоперов. Эксперты уверены: такая сверхлокация идеально подходит под строительство современного бизнес-центра или гостиничного комплекса, которые принесут гораздо больше прибыли, чем привычные цветочные ряды. Подписаться на Недвижа в МАХ

Лифты в России тоже почувствовали, что у стройки сейчас не лучший период. «Коммерсантъ» пишет со ссылкой на Российское лифтовое объединение: за январь–сентябрь 2026 года в стране смонтировали 18,3 тыс. лифтов — почти на 49% меньше, чем годом ранее. Просели практически все крупные производители. Щербинский завод потерял половину объемов, Meteor Lift — 63%, Серпуховский — 65%, МЭЛ — 45%, КМЗ — около 15%. Причина простая — девелоперы стали строить меньше жилья. Вместе с заказами проседает и загрузка заводов: выпуск лифтов за январь–август упал на 21%, до 14,1 тыс. штук. Дополнительная проблема — конкуренция с импортом. На зарубежных производителей приходится 22% установленных лифтов, на белорусских — 14%. Москва пока держится лучше благодаря замене старых лифтов по капремонту. Из 23,3 тыс. лифтов, закупленных регионами для таких программ, почти 15 тыс. пришлись на столицу. Подписаться на Недвижа в МАХ

С нами поделились исследованием потребительского поведения посетителей аутлетов в Москве и Петербурге. И там есть любопытные цифры о том, за чем люди вообще туда едут. «Кама Капитал», в портфеле которого Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, выяснил, что ассортимент брендов важен для 58% посетителей в Москве и 69% в Петербурге. При этом за новыми коллекциями по полной цене публика не торопится. В Петербурге 49% предпочитают дождаться скидки на понравившуюся новинку, а в Москве сразу купить ее готовы только 35%. Магазины интересуют 89% опрошенных в Москве и 88% в Петербурге. Рестораны — 66% и 58%, мероприятия — 58% и 62% соответственно. По данным CMWP, в Московской агломерации семь классических аутлетов общей арендопригодной площадью 172 тыс. кв. м. Последний новый объект открылся в 2022 году. «Кама Капитал» делает ставку на развитие действующих площадок. Два-три раза в месяц в аутлеты приезжают 27% москвичей и 17% петербуржцев. Раз в месяц — 23% и 26%, раз в несколько месяцев — 41% и 53%. Финансовый директор «Кама Капитал» Евгений Бантуков отмечает, что для брендов аутлет остается отдельным каналом продаж, а для владельцев важны сервис, архитектура и благоустройство. Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково управляет Atlas R&D. В «Кама Капитал» считают, что при ограниченном предложении классические аутлеты сохранят инвестиционную привлекательность. Подписаться на Недвижа в МАХ

Недвижимость в России всё хуже выглядит в глазах инвесторов. РБК пишет, что по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев в рынок вложили 565 млрд рублей — на треть меньше годом ранее. CORE.XP оценивает объём выше — 600 млрд, но тоже фиксирует спад, на 12%. Число сделок у IBC Real Estate сократилось на 28%, до 168. Причины эксперты NF Group называют: дорогие кредиты и высокая налоговая нагрузка. Bright Rich | CORFAC International добавляет дефицит качественных объектов, а «Кама Капитал» — конкуренцию банковских депозитов, которые сейчас приносят больше. Окупаемость недвижимости растянулась до 12–15 лет. Сильнее всего просели гостиницы — минус 41%, до 35 млрд рублей. В офисы вложили 195 млрд, на 22% меньше. В складах активность тоже снизилась на фоне подорожания страхования. По прогнозу экспертов, весь 2026 год рынок может закончить с 850–900 млрд рублей инвестиций — на 25–29% ниже 2025-го. Жильё при этом считают привлекательным для инвестиций менее 4% россиян. Подписаться на Недвижа в МАХ