Ипотека и недвижимость

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 5-9 октября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Задорнов про новую семейную ипотеку: "Иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы". 🔘 ПРО БАНКИ: На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - Банк Дом РФ. Уралсиб запустил кредитование собственников бизнеса и ИП на АУСН и упростили требования к документам для ИП на патенте. ВБРР запустил программу кредитования «Приобретение машино-места и подсобного помещения». БСПБ снизил минимальный ПВ при покупке домов до 25% (ранее 35%). Сбербанк обещался по семейной ипотеке на ИЖС (стройка) оставить льготную ставку на весь срок кредита (до 30 лет) не только для партнерских программ. 🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки ◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки ◾️Покупка готового дома с землей. Ставки ◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки ◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки ◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖Правительство внесло в ГД законопроект, предусматривающий новый порядок определения минимального срока владения объектом недвижимости при его продаже. Это касается жилья, предоставленного взамен изъятого по решению властей помимо воли собственника. ➖Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий уведомлять владельцев земельных участков о правовых проблемах и неточностях в границах их недвижимости. ➖Губернатор Севастополя предложил ввести крымскую ипотеку под 6% наподобие 2% ипотеки в новых регионах. ➖ЛДПР предложила компенсировать 50% первого взноса по ипотеке учителям, а еще при определении нуждаемости в жилье считать только жилую площадь. ▪️Другие новости ➖На госуслугах обещали включить две кнопки - красную и зеленую. ➖Власти хотят расширить перечень данных для цифрового профиля гражданина. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. ➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse Всем добра! ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости

Жилищные условия по итогам 2025 года улучшили для 700 тыс. семей с детьми. На ипотечные программы направили 2 трлн руб., заявил министр финансов Антон Силуанов. #господдержка #ипотека @ipotekahouse

💰 ЦБ напомнил, что с 1 октября кредиты по «Семейной ипотеке» могут предоставляться на длительный срок, однако период субсидирования государством процентной ставки теперь ограничен 15 годами. После истечения льготного периода ставка по кредиту не может превышать минимального из следующих значений • ставка по заключенному кредитному договору +4 п.п, • ключевая ставка по окончании 15-летнего срока субсидирования +3 п.п. (ИЖС – +3,5 п.п.). Банкам рекомендуется при формировании графика платежей по окончании льготного периода применять ставку по кредиту +4 п.п. Но заемщика рекомендуется уведомлять, что размер платежей для периода кредитования по истечении 15 лет может измениться в зависимости от того, какой будет ключевая ставка. Для расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика банкам рекомендуется также использовать ставку по кредитному договору +4 п.п. #семейнаяипотека #цбрф @ipotekahouse

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов с подтвержденным доходоми со страховками по требованию банков, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка. Тут указаны базовые ставки для наемных работников с официальным доходом. Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии". И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки. Ставки в табличке учитывают наличие страхования жизни. Нужно понимать, что состав страховки везде разный и указанные в таблице ставки учитывают набор страховок конкретного банка (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте банк не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Абсолют, АТБ, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест. Стоит понимать, что банк может приостановить прием заявок по любой программе, не объявляя официально об этом. Уточняйте в банке. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ипотека #жилье #недвижимость #вторичка

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (08.10.2026). Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих.  Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте. Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте. ➡️Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты: ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест *почти всегда есть нюансы ➡️Реф на реф Альфа, АТБ, БСПБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб. ➡️Реф на покупку дома - АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Татсоцбанк, ТКБ. ➡️Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев ➡️Кто дает доп сумму при рефе 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #свод #рефинансирование

📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #загородка #ипотека

📌 Ипотека на покупку готового дома с землей на вторичном рынке. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее. Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК. ➡️Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #дом #загородка #ипотека

📌 Ипотека на ИЖС (08.10.2026) Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при официальных доходах со страховками по требованию банков. Нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). ИЖС: строительство с подрядчиком/застройщиком с заключением договора подряда. Как правило (но стоит уточнять в конкретном банке), строить можно на своей земле и на приобретаемой земле. ❗️ИЖС с господдержкой: Банк может требовать поручителя на период стройки, но не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если только на время стройки). ➡️Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) . ➡️Требования к строящемуся дому у банков разные, уточняйте непосредственно в банке. ➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ижс #ипотека #загородка #земля

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (08.10.2026) Физическое лицо может оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости (офисов, складов, магазинов и других нежилых объектов) для предпринимательских целей. Однако условия такой ипотеки отличаются от стандартной жилой ипотеки: ставки обычно выше, требования к заёмщику строже, а первоначальный взнос больше. Ставки в табличке для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Сравнивайте все, не только ставки. ➡️ Где можно попробовать рефинансировать кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Татсоцбанк, БСПБ, МКБ, Металлинвестбанк, Совкомбанк, ТКБ, АТБ. Важно: Банк обычно финансирует покупку только тех объектов недвижимости, которые, по его мнению, будут ликвидными. Чаще всего это помещения на первых этажах новых или строящихся жилых домов. Но уточняйте в банке, порой возможны варианты. ➡️ Отдельно стоящее здание можно попробовать прокредитовать тут: МКБ, СНГБ, Абсолют банк, Татсоцбанк. 📝 Если нашли неточность, пишите. @ipotekahouse #свод #недвижимость #коммерция #ипотека

📌 Машиноместо или кладовка и ипотека. Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Сравнивайте все. Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (НЕ кооперативах). ➡️ На покупку отдельно стоящих гаражей с землей дают Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк. 📝Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #кладовка #паркинг #машиноместо #ипотека #недвижимость