Домострой

Уже тренд: банкротства добрались до ПИК. ▶️Арбитражный суд Москвы принял к производству заявление о банкротстве застройщика "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" (структура ПИК). ⬛️Банкротства добиваются шесть физлиц. Финансовые показатели компании выглядят грустно. По итогам 2025 года выручка застройщика сократилась на 38,1%, а чистый убыток достиг 4,6 млрд руб. Компания занималась строительством ЖК "Полярная 25" в Москве. Всего застройщик сдал 11 домов. Сейчас активных проектов долевого строительства у него нет. ⬛️На рынке тренд банкротств застройщиков. Напомним, что в августе и сентябре ФНС начала дела против специализированных застройщиков "Самолета". 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Интересно у Sminex Алексея Тулупова обстоят дела с "потребительским экстремизмом". Достучаться до руководства невозможно, а стройматериалы выдирают у соседей. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Счетная палата: более 40% запланированных бюджетных объектов не сдали в срок. ▶️Счетная палата выпустила заключение об исполнении федерального бюджета за 2025 год. Интересное о стройке: ⬛️Государство потратило почти все запланированные деньги на капитальные вложения, но большую часть объектов так и не ввело в эксплуатацию. ⬛️На капитальные вложения в объекты государственной и муниципальной собственности направили 1,1 трлн руб. (98,4% предусмотренных средств). ⬛️Из 168 объектов, которые должны были сдать в 2025 году согласно плану на конец года, ввели только 100 (59,5%). Остальные 68 объектов (40,5%) не были введены в срок. ⬛️Планы менялись по ходу года. В январе собирались сдать 161 объект, к апрелю их количество увеличили до 248, а к октябрю в списке оставалось 247. Но уже к концу декабря план сократили до 168 объектов. Только за последний квартал из плана ввода на 2025 год убрали 79 объектов (32%). В основном из-за переноса сроков сдачи на будущие годы. ⬛️Счетная палата отметила причины: в планы включали объекты без готовой проектной документации, проекты приходилось переделывать и отправлять на повторную экспертизу, подрядчики нарушали условия договоров и сроки выполнения работ. ⬛️Продолжает расти количество незавершенных объектов. На начало этого года на федеральном уровне их насчитывалось уже 4480, что на 203 больше, чем годом ранее. ⬛️Накопленные затраты по ним достигли 1,4 трлн руб. (+95,8 млрд руб. за год). В эту статистику входят и объекты, строительство которых идет по плану. ⬛️Число действительно проблемных объектов, работы на которых приостановлены более чем на полгода, за год сократилось на 4% (до 413). ⬛️Почти на 48% таких объектов строительство остановлено без консервации, а по 44,6% три года подряд не предусматривались деньги на завершение работ. ⬛️Финансирование пересматривали даже по первоочередным проектам. Из 393 объектов, по которым имелись поручения президента или председателя правительства, у 70 в течение года полностью перераспределили предусмотренные бюджетные средства. Общая сумма составила 102,7 млрд руб. ⬛️Получается, что по бюджетной отчетности деньги на капитальные вложения освоены почти полностью, а по факту 40,5% объектов из плана ввода так и не были сданы в эксплуатацию. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В "Эталоне" сменился президент. ▶️Управлять "Эталоном" назначен Тонко Санкович. Он сменил Юрия Бородина, который руководил компанией в переходный период. Решение принял совет директоров девелопера. ⬛️У Санковича 27 лет опыта работы, из которых более 20 лет связаны с российским рынком. Он начинал инженером на стройках в Хорватии и Словении, а с 2001 года занимался девелоперскими проектами в России. В разные годы работал на руководящих должностях в ГК А101, "ВиХолдинг Девелопмент" и ANTTEQ, а также отвечал за управление недвижимостью в X5 Retail Group. За свою карьеру обеспечил ввод более 4 млн кв. м недвижимости. ⬛️В "Эталоне" новый президент должен сосредоточиться на повышении эффективности строительства, управлении земельным банком, контроле себестоимости и совершенствовании продаж. В числе приоритетов — привлечение партнеров, соблюдение сроков строительства, сокращение издержек и усиление бренда. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Строителям потребуется меньше рабочих рук. ▶️Консалтинговая компания "Экопси" выпустила исследование "Дефицит рабочих в России. Прогноз к 2030 году". ⬛️Аналитики подсчитали, сколько рабочих понадобится российской экономике через несколько лет и в каких отраслях спрос на них будет расти или сокращаться. К 2030 году потребность строительной отрасли в рабочих сократится на 201 тыс. человек по сравнению с 2024 годом. ⬛️В обрабатывающей промышленности снижение составит 232 тыс., в сельском хозяйстве и рыболовстве — 103 тыс., в добыче полезных ископаемых — 79 тыс. В других отраслях ситуация противоположная. Транспорту и складскому хозяйству потребуется на 475 тыс. рабочих больше, торговле и ремонту автомобилей — на 210 тыс., образованию — на 171 тыс., здравоохранению и социальным услугам — на 121 тыс. ⬛️Общий спрос на рабочих в экономике увеличится с 24,5 млн человек в 2024 году до 24,9 млн к 2030 году. При относительно небольшом росте спроса кадровый дефицит увеличится с 1 млн до 2,5 млн человек (с 4,1% до 10,5% потребности). ⬛️Главная причина — демографический спад, из-за которого численность доступных рабочих к 2030 году сократится с 23,5 млн до 22,3 млн человек. Проблема в том, что молодежь реже выбирает рабочие профессии. Среди занятых россиян в возрасте 20-29 лет доля рабочих составляет 28,8%, среди 50-59-летних — 34,9%, а у 60-64-летних — 40,2%. ⬛️За рабочих придется конкурировать не только строительным компаниям и заводам. Склады, службы доставки, маркетплейсы и такси предлагают альтернативные варианты занятости, в том числе с более удобным графиком. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Минстрой подключился к спасению "Самолета". ▶️Ситуация вокруг синего девелопера вышла на федеральный уровень. Глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с участием властей Москвы и Подмосковья, банков-кредиторов и ФНС. Обсуждали положение одного из крупнейших застройщиков страны. Открыто называть девелопера до сих пор почему-то стесняются, но и так все понятно. ⬛️Минстрой предупредил о риске заморозки отдельных строек и срыва сроков сдачи домов. Поэтому на отдельных площадках необходимо мобилизовать ресурсы, а на объектах с риском задержек уже введен режим усиленного контроля. Дополнительные кредитные лимиты девелопер должен направлять исключительно на текущие строительные работы, а не на другие нужды бизнеса. ⬛️Если банкам придется выделять новые деньги на завершение строительства, то логично ожидать, что они потребуют дополнительных гарантий от "Самолета". Отметим, Минстрой уже публично говорит о риске остановки отдельных строек. Главная задача властей сейчас — не допустить остановки строительства и обеспечить передачу квартир покупателям. ⬛️Получается, что финансовые проблемы "Самолета" теперь приходится решать государству и банкам. Интересно, какую ответственность за сложившуюся ситуацию понесут топ-менеджеры девелопера, которые за первое полугодие получили 495 млн руб. различных премий. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

▶️GloraX таки построит новый жилой квартал на горе Дураков в Мурманске. Под застройку отдадут 10 га. На территории появятся девять многоэтажек на 104 тыс. кв. м. Завершить стройку планируют к декабрю 2034 года. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Дом-парк построят рядом с МГУ. ▶️На проспекте Вернадского, 8а появится камерный проект «ГАЛÁ», рассчитанный всего на 121 квартиру. Рендеры красивые. ⬛️Почти 7 тыс. кв. м территории отдадут под двор, а это около 60 кв. м на каждую квартиру. Пространство планируют превратить в полноценный парк. Главная особенность проекта — соседство с МГУ. Рядом находятся главное здание и парк университета, университетская гимназия, развивающийся технологический кластер "Воробьевы горы" и штаб-квартира "Яндекса". ⬛️Сам дом расположится в одной из самых высоких точек Москвы. Панорамы МГУ и города будут открываться с террас квартир уже с пятого этажа, а также из лаундж-зоны на эксплуатируемой кровле. В проекте предусмотрены центральная вентиляция с фильтрацией воздуха, VRF-система и кондиционирование общих и поэтажных холлов. Даже комнаты для сбора мусора получат собственные охлаждение и вентиляцию. ⬛️В доме также появятся Face ID, консьерж-сервис и раздельные маршруты для жителей, курьеров и доставки строительных материалов во время ремонта. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ЛСР готовит к продаже крупный жилой проект в Петербурге. ▶️Девелопер планирует построить крупный апарт-отель на Автовской улице в Петербурге. ⬛️Речь идет о 16-этажном здании общей площадью 19,6 тыс. кв. м на 480 номеров. Под зданием предусмотрен гараж на 79 машино-мест, пишет ДП. ЛСР просит у властей разрешить увеличить максимальную высоту здания до 59 м. Гостиницу собираются построить в рамках масштабного проекта освоения почти 19 га территории в районе Автово. ⬛️Кроме апарт-отеля, там запланировано 169,7 тыс. кв. м жилья. ЛСР уже получила распоряжение Смольного о подготовке проекта планировки и межевания территории. По информации ДП, девелопер также ведет переговоры о продаже жилой части проекта другому застройщику. Участники рынка оценивают ее возможную стоимость в 11-13 млрд руб. ⬛️Апарт-отель компания тоже может продать отдельно. Его возможную стоимость оценивают примерно в 1 млрд руб. Общая оценка двух частей проекта — 12-14 млрд руб. Найти покупателя на гостиничную часть может быть сложнее. По данным NF Group, на октябрь этого года в Петербурге работают 63 качественных комплекса сервисных апартаментов с общим номерным фондом около 8,8 тыс. номеров. ⬛️За девять месяцев открылись еще пять объектов, а до конца года ожидается запуск четырех комплексов примерно на 400 номеров. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Неудобные вопросы начал задавать строительному блоку правительства бывший депутат Госдумы Андрей Свинцов. Например, кто будет отвечать за разгон цен на жилье из-за льготных ипотек. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX